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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

物业行业现状及发展趋势分析如下：

未来十年物管行业规模提升 ，逐步发展成为一个新兴的行业 。整个物管行业仍处于高速发展的阶段
。在政策利好、技术迭代 、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。

物业管理实行的是企业化经营
、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制
，适应了社会主义市场经济体制的需要 。以基础物管为护城河进行布局，积极拓展规模 、提升区域密度 ，同时以社区为切入点
，挖掘社区资源，能较大提高物业服务企业的盈利能力 ，迸发出更多的商业价值。

优质物业管理服务的需求增长

中国城镇化水平大幅提高及人均可支配收入显着增长
，成为物业管理行业的主要增长驱动因素
。随着中高收入阶层的涌现及其消费力不断提升带动对更优质产品和服务的需求，将对中国中高端物业管理服务的发展产生重大影响。

在客户需求及激烈竞争的推动下 ，物业管理公司已进行投资以提高服务质量
，且更加注重客户的需求 。企业应顺应这一趋势，采取多项措施 ，优化其传统的物业管理服务
，并运用技术解决方案提升服务质量
。

银行存贷款结构分析报告银行存贷款分析报告

NO.1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危 ，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务
，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌 ，2家信托要求提前偿还贷款。 负债万亿级别
，表外负债（商票等）千亿级别 。

穆迪信用评级：公司“Ca
”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级） ，评级展望“负面 ”
。

NO.2：华夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地产10强
，河北龙头房企，负债总额4000亿 ，3月宣布资金链断裂
，上半年亏损近100亿，截至9月4日 ，违约债务本息合计878.99亿元
，账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿 。

中诚信国际 ，已将华夏幸福从信用评级名单中除名
。

NO.3：新华联

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：债务违约,抵押、质押
、被查封、扣押 、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。

NO.4：鸿坤地产：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鸿坤地产业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩
，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现 。

NO.5：恒泰地产：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：频繁纳入被执行人
。

NO.6：实地地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商
、持票人赴实地总部维权。

NO.7：蓝光发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：号称“西南王者” ，负债2000亿
，曾一脚踏入千亿房企  。多地项目停工，据蓝光2021半年报 ，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日
，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元 ，平均每股价格为2元
。

20.成飞建设： 频繁纳入被执行人 。

NO.8：宝能集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理财产品逾期
，员工讨薪 。

NO.9：荣盛发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地产16强，负债2500亿 ，近一年内股价腰斩
。

踩中大部分红线。短期债务占比较大
，偿债压力巨大 。

上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭
。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保 ，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售
，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折 。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,
。

NO.10：泰禾地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元；归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元；经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元 ，总资产负债率91.81%。

8月28日
，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子 。现场有烂尾楼业主上台 ，替全国数十万烂尾楼业主
，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾 ，十万业主无家可归
。业主被泰禾保安打伤。

NO.11：天房集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集团
，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷 ，负债近2000亿 。

天房发展
，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入4.86亿元 ，净利润—1.06亿元。

NO.12：建业集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企
，2020销售额过千亿，负债1500亿
。

引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》 ，内容显示：受汛情、疫情影响
，建业300多个地产项目处于停业 、半停业状态，但需支付巨额运营成本 ，销售业绩出现下滑
，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工 ，累计各种经济损失逾50亿元。

问题实际上并不仅仅来自天灾：

建业资产负债率87.2%
，净负债率92.6%，现金短债比1.93 ，踩中红线
，被归为黄档企业 。

穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"
。

NO.13：三盛宏业

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破产重整。

NO.14：协信远创

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇 ，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创 。

协信远创
，负债700亿，逾100亿元债务逾期
。

因为频繁的债务逾期 ，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

近期协信远创更被债权人申请破产重整 。

NO.15：富力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿
，三条红线天天踩
。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2
、香港富力下调至B3；评级展望为“负面
”。

富力曾吞并万达酒店，其酒店业务持续亏损 。

NO.16：阳光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：阳光100 ，负债500亿
，上半年收入仅为33亿元，年利息支出却超70亿
。

多次债务违约 ，多地项目停工。

另有超百亿债务一年内即将到期 。

另外
，债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

NO.17：新力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，负债约800亿
。一家神秘的房地产商 ，从江西起家
，10年时间从0做到1000亿规模。

网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷 ，至今未能脱离债务危机 。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工
。

更频频曝出大量票据到期无法兑付。

NO.18：中南建设

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 触碰三条红线 。

NO.19：祥生地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量参与民间借贷,多次列为被执行人
。大规模裁员。

NO.20：新城集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：负债4500亿 。

NO.21：金地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地产20强，负债3000亿
，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元 ，应付债券为420亿元
，有息负债总额1230亿元
。上半年经营活动产生的现金流量净额为：—100亿元。

NO.22：绿地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直踩红线，负债超万亿；绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右 。

NO.23：花样年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物 ，现在新发债券基本没有人买了
。

NO.24：碧桂园

暴雷程度：★★★

上榜理由：规模不亚于恒大
，负债也是万亿级别，重点布局三四线城市 ，打造“偏远郊区超级大盘”
，2019—2020，碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少 ，房价虚高问题严重
，市场风险极大 。

投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。

因高周转而导致的工地事故 、工程质量问题不断 ，业主投诉维权不断，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平
，碧桂园只有4分
。

近期碧桂园“品牌部 ”“雇佣军
”活动频繁，神似爆雷前的恒大。

NO.25：融创中国

暴雷程度：★★★

上榜理由：负债万亿级别 ，不但在22个重点城市花重金抢地
，还在大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地 ，创造多个地王 。

市场传闻
，融创跑到香港私募，报出两倍市价 ，把资本市场吓坏了
。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是
，它对万达毁约了 。

孙宏斌的激进在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们预计下半年市场会比较惨烈 ，安全放在第一位
。”

银行业今后的发展趋势

2019年
，面对日益错综复杂的国内外经济金融环境，我国金融业总体稳健运行 ，金融机构资产负债规模稳步增长，盈利能力基本稳定
，风险抵补能力持续增强，金融市场运行总体平稳 ，股票质押融资风险下降。

资产负债规模平稳增长

截至2019年末
，银行业金融机构资产总额282.51万亿元，同比增长8.01% ，增速比2018年上升1.7个百分点;负债总额258.24万亿元
，同比增长7.65%，增速比2018年上升1.37个百分点 。

2019年 ，银行存贷款增速继续保持平稳
。截至2019年末
，金融机构本各项存款余额192.88万亿元，同比增长8.65% ，增速比上年上升0.47个百分点;金融机构本各项贷款余额153.11万亿元
，同比增长12.34%，增速比上年下降1.12个百分点。

利润继续保持增长

2019年 ，银行业金融机构实现净利润1.99万亿元，同比增长8.91%
，增速比2018年上升4.2个百分点 。银行业金融机构净息差2.2%，较2018年提高0.05个百分点;非利息收入占比21.93% ，同比下降0.18个百分点
。截至2019年末
，银行业金融机构资产利润率0.86%，同比下降0.02个百分点 ，资本利润率10.39%
，同比下降0.70个百分点，盈利能力整体较2018年有所下降。

资本充足水平稳重有升

截至2019年末 ，商业银行一级资本充足率为11.95%
，同比上升0.36个百分点;资本充足率为14.64%，同比上升0.45个百分点 ，资本较为充足 。

截至2019年末
，商业银行流动性比例为58.46%，同比上升3.15个百分点;流动性缺口率为4.07% ，同比上升3.46个百分点;资产规模在2000亿元以上的商业银行流动性覆盖率为146.63%，同比上升8.62个百分点;净稳定资金比例为122.33%
，同比上升0.88个百分点。流动性整体合理充裕
。

截至2019年末，银行业金融机构不良贷款余额3.19万亿元 ，同比增加3498亿元
，不良贷款率1.98%，同比上升0.01个百分点。其中 ，商业银行不良贷款余额2.41万亿元
，同比增加3881亿元;不良贷款率1.86%，同比上升0.03个百分点 。银行业金融机构关注类贷款余额5.59万亿元 ，同比增加3207亿元
，增幅6.09%，资产质量下迁压力加大
。此外 ，逾期90天以上贷款余额2.59万亿元
，同比增加1084亿元，增幅4.37%;逾期90天以上贷款余额与不良贷款余额比值81.18% ，同比下降6.18个百分点，银行业金融机构对于不良贷款的认定更趋审慎。

——以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国商业银行信贷风险管理与行业授信策略分析报告》 。

请问银行贷款要评估报告吗？一份评估报告！是不是全部银行可以用的吗？

百度一下：抵押贷必须要评估报告
，一般合规有资质的评估机构，他的报告都是有效的
。你可以试试这个线上评估的办法 ，1.打开支付宝
，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通 ，2.进入这个政务小程序后
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，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便 。提交资料之后 ，事务所会有合理的报价
。

银行贷款的财务报告

（一）
、向银行贷款的企业报表编制财务指标的注意事项

向银行贷款企业要把握好的14个财务指标：

（1）财务结构：

1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产100%
，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。

2 、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额x100% 。

（2）偿债能力：

3
、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债100%
。

4、速动比率在100%左右较好 ，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债100%；速动资产=货币资金交易性金融资产应收账款应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。

5 、担保比例小于0.5为好 。

6、现金比率大于30%。现金比率=（现金现金等价物）/流动负债
。

（3）现金流量：

7
、企业经营活动产生的净现金流应为正值
，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。

8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上 。

（4）经营能力：

9 、主营业务收入增长率不小于8% ，说明该企业的主业正处于成长期
，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了
。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入100%

10
、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高 ，企业应收账款平均收款期越短
，资金回笼的速度也就越快 。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额应收账款年末初余额）/2=营业收入2/（应收账款年初余额应收账款年末初余额）
。

11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低 ，流动性越强 。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额
，其中存货平均余额=（期初存货期末存货）÷2
。

（5）经营效益：

12 、营业利润率应大于8%，当然指标值越大 ，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%

=(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100% 。

13
、净资产收益率中小企业应大于

5%
。一般情况下
，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷（1-资产负债率） 。

14、利息保障倍数应大于400%

利息保障倍数=息税前利润

/

利息费用=（利润总额财务费用）/（财务费用中的利息支出资本化利息）

向银行贷款要我写个：项目的可行性投资效益分析报告怎么写？

。
。。这个一般是银行客户经理的工作 ，怎么让你写 。不同类型不同行业的项目，投资效益分析是不一样的
。基本的框架：

1.公司基本情况介绍
，包括成立时间 、主营构成
、经营业绩、公司治理结构等

2.贷款用途，也就是拟投资项目情况 ，包括投资规模（总共要花多少钱）
，自有资金比例（银行贷款外你自己投入的钱），拟投入的项目如何带来收益 ，能带来多少收益

3.还款来源
，包括第一还款来源和担保措施。第一还款来源就是你公司的经营情况，主要通过财务报表对你公司的盈利能力进行财务分析 。

银行贷款拉新活动分析

TheraBank是一家拥有不断增长客户群的银行 ，该银行中的大多数客户的存款规模是不一样的
。由于贷款业务的客户数量很少
，所以银行希望有效地将存款用户转化为贷款用户，以此扩大贷款业务量基础 ，并在此过程中
，通过利息差赚取更多利润。

因此，该银行去年为存款用户但从未办理个人贷款的用户开展了一项推广活动来促使其办理个人贷款业务 。已有部分客户通过该活动新办理了个人贷款业务 ，零售营销部门希望能制定更好的策略来定位营销，以最小预算提升成功率
。更准确地说
，该部门希望能够识别更有可能进行贷款的潜在用户，提高转化成功率 ，降低营销费用。

数据集共包含14个字段
，各字段含义如下所示：

数据集包含5000条记录，并无缺失 、重复情况；对于某些数值型字段需要做数据类型的转换

发现experience最小值为负值 ，有异常数据

整体思路：

一
、去年银行举办的推广活动效果如何

二、哪种类型的存款用户转化为贷款业务的潜在客户可能性更大

三 、随着客户年收入增长
，贷款情况如何变化

四、随着客户年龄增长，贷款情况如何变化

可以发现在这次推广活动之后 ，5000名客户中有480名客户办理了个人贷款业务 。由于该活动是针对未办理个人贷款业务的客户开展的
，对比以往数据，个人贷款业务增长近10% ，说明此次推广活动的效果还是不错的

从图中可以看出：

1
、与开通信贷业务强相关的变量有：年收入、信用卡消费额以及是否有该银行存单账户；

2 、与开通信贷业务弱相关的变量有：受教育程度
、房屋抵押价值以及家庭人数；

3、家庭住址邮编 、是否拥有证券账户
、是否开通网上银行以及信用卡持有情况
，这些因素并不会产生多少影响；

4、年龄 、工作经验虽然关系不大，但是它们属于连续的数值变量 ，需要分析后再做观察，注意是否有某一段存在特殊值；

（对定性变量中是否有该银行存款账户
、受教育程度、家庭人数与是否开通贷款业务的关系进行探究）

可以发现
，拥有该银行存款账户的客户，其申请贷款业务的可能性是没有开通的6倍多 ，说明开立了存款账户的客户将会是主要的目标客户
，同时找到方法让客户开立银行存款账户也是一个提高贷款业务申请率的选项

学历越高，办理贷款业务的人数越多 ，说明更高教育水平的客户更能够接受超前消费的观念
，其贷款的意愿也会更高
。因此，高学历层次的客户群体更有可能成为银行贷款业务的潜在客户

单身人士与没有孩子的家庭的贷款率都比较低 ，有孩子的家庭用户相对而言更有意愿转化为贷款用户
，特别是独生子女家庭

（对定量变量中年龄 、收入
、信用卡还款额以及房屋抵押贷款与是否开通贷款业务的关系进行探究）

综合来看，各年龄阶段的客户贷款意愿都差别不大 ，相对来说在32~39岁之间的客户贷款意愿较强

从平均水平来看
，高收入人群的贷款意愿会比低收入的更高

收入的单位是千美元。可以发现，当年收入超过8.2万元时 ，贷款意愿会有5倍以上的上升；超过9.8万元，贷款意愿达到17%以上；超过17万元时
，贷款意愿达到一半 。这反映了高收入人群具有更高贷款意愿的趋势，同时年收入在8.2万美元以上的客户群体是主要的贷款活动推广对象。

房屋抵押价值的单位是千美元
。当抵押价值大于19.05万美元时 ，贷款申请意愿有显著提升。总体来看
，房屋抵押价值越高，客户的贷款申请意愿会更强烈

大部分没有申请贷款的客户 ，信用卡消费额的均值在1.7K美元左右
，而申请贷款的客户信用款消费额均值达到了3.9K美元，是前者的2倍有多

大概在每月消费额为2.8千美元时 ，申请贷款率会增大4倍；超过6千美元时
，申请贷款率会回落到31%左右，但整体来看 ，高消费客户群体的贷款意愿相对还是很强烈的

因此
，每月消费额在2.8千美元以上的客户是重点营销客户

1、这次推广活动让个人贷款业务增长近10%，说明此次推广活动的效果还是不错的

2 、对于开通了银行存款账户的用户需要加强营销力度 ，他们的贷款意愿相对于没有开通银行存款账户的客户群体要更加强烈

3、高学历层次的客户群体更有可能成为银行贷款业务的潜在客户

4
、家庭人口较多的家庭贷款意愿较强，尤其是独生子女家庭

5、年龄区间在30-40岁的客户相对贷款意愿更强

6 、高收入人群具有更高的贷款意愿
，同时年收入在8.2万美元以上的客户群体是主要的贷款活动推广对象

7
、当房屋抵押值大于19.05万美元时，客户申请贷款的意愿有明显的提升

8、每月信用卡消费额在2.8千美元以上的客户 ，其贷款申请的意愿会有显著的提升

银行贷款审计报告

审计报告是由会计师事务所出具的财务报告 。

社会审计（也叫第三方审计）第三方审计一般是指事务所受委托进行的审计
，常用于针对企业的财务收支，资产负债的情况进行审计
。

审计报告出具方式参考

什么是审计报告：审计报告是注册会计师对财务报表是否在所有重大方面按照财务报告编制基础编制并实现公允反映发表实际意见的书面文件 ，因此
，注册会计师应当将已审计的财务报表附于审计报告之后，以便于财务报表使用者正确理解和使用审计报告 ，并防止被审计单位替换 、更改已审计的财务报表。

审计报告的作用有：1.鉴证作用：投资者依据审计报告来判断财务状况；2.保护作用：对债权人和股东利益起到保护作用；3.证明作用：表明审计工作的质量 。

银行存贷款分析报告的介绍就聊到这里吧
。

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